La comparación se basa en la cantidad de casas nuevas por los habitante que se han construido en el periodo entre 2001 al 2008 en ambos países. Siendo una herramienta que puede ayudar a comprender que alcance puede tener la burbuja en españa.
El dato de crecimiento de población en este periodo de 2001 a 2008 ha sido en del 12% en España ( aprox. 5.6 millones más habitantes) y de un 8% en USA(aprox. 25 millones más habitantes).
Fuente de datos:
Los datos Estados Unidos estan extraidas de la "U.S. Census Bureau" donde en sus estadísticas anuales dice que en 2001, que habia 115 milliones de casas houses en Estados unidos y en 2008, incremento hasta 128 millones de casas.
2008 - U.S. Census Bureau house stock stadistics.
2001 - U.S. Census Bureau house stock stadistics
Los datos españoles sobre el censo de casas son de HypoStat del 2007 de la European Mortgager Federation
Los datos de habitantes han sido extraidos de wikipedia poblaciónes de ambos paises.
Archivo de datos: descargar cvs
El problema, es que en España se ha estado subido al carro de la construccion durante demasiado tiempo, lo que ha dado lugar a que se suban muchos trabajadores al carro.
El problema que va a venir a continuacion es que en España, y no se va a construir mas hasta que se venda lo que hay, y eso conlleva a un paro prolongado de varios años mas, a diferencia de EEUU en donde se va a seguir construyendo debido a que lo poco que tienen construido en relacion a España.
Curiosísima medida del 'volumen de una burbuja': la cantidad de vivienda producida. Mas bien parecería que si es una burbuja de precio la mayor cantidad de oferta durante un periodo prolongado de tiempo señalase justamente lo contrario a una burbuja de precio. Ya saben todo eso de la oferta y la demanda y como reacciona el precio. Espero.
Pero hay gente que le vale hache y le vale be para sostener su argumento.
La realidad es que el gráfico justamente sirve para desmentir la tesis central que se pretende defender y curiosamente sirve para explicar la evolución de los precios de la vivienda tanto en EE.UU. como en España desde que empezó la crisis internacional. Que, oigan, empezó en EE.UU no en España. Mira tú que cosas.
... ánimo y felicidades...
Hay q comparar con Florida o California.
Manzanas con manzanas y peras con peras...
Hay otra diferencia importante y es que si en EEUU no puedes pagar el piso dejas las llaves al Banco y te vas. En España esto no se puede hacer si dejas las llaves tienes que pagar tu deuda aunque no puedas en ese momento.
Para que ambas cifras sean comparables hay que tener en cuenta dos factores, que no sé como afectan, pero que seguro tienen impacto significativo, aunque no creo que cambien el signo de la conclusion:
- Los diferentes puntos de partida de las económicas española y americana al comienzo del periodo analizado.
- El impacto de la construcción derivada de españa como centro de jubilación de los países noreuropeos, que hace que no nos podamos referir únicamente a la población española.
- EL peso del sector turismo en el PIB del país.
Un saludo
Las comparaciones con Estados Unidos, mas bien deberian de ser un poco diferenciadas, pues esta claro que la burbuja inmobiliaria en España, era enorme. Pero hay que considerar que España comparado con Estados Unidos es un Pais pequeño y comparando con Estados la cosa cambia, porque no es igual lo que se construye en Miami, que lo que se construye en Alabama, por lo que seria mejor compararlo con un Estado cuya situacion economica se encontrará en la misma situacion que España. Para comprender mejor el porque de esos graficos. Es como comparar con China, no pareceria que su crecimiento sea enorme, sin embargo la cantidad de construcciones en la provincias cercanas al mar de Japon, nos supera su nivel de construccion con creces. Todo depende.
De todas formas buena comparativa :D
De acuerdo contigo. Vivo en USA y en algunas partes el boom ha sido una barbaridad comparable a la española (Arizona, Nevada, interior de California) mientras que en otras partes lo único que ha ocurrido es que las casas han dejado de subir o suben por debajo de la inflación (Massachusetts). Lo que pasa es que en muchas partes del país, sobre todo en los estados con menos regulación fiscal, mucha gente (animada por entidades de crédito y asesores financieros con pocos escrúpulos) se entrampó en hipotéticas secundarias (home equities) con la expectativa de que las súbidas que se veían desde 2000-2001 eran sostenibles.
Claro, y no es lo mismo comparar la capacidad de construir vivienda en Teruel con la de Málaga.